"Am Rheindamm fühl ich mich wohl" Gut eingeteilte 3 1/2 Zimmer Wohnung mit großer Panorama-Terrasse

Datenblatt

ImmoNr.	25-00133
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	6890
Ort	Lustenau
Land	Österreich
Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Stellplätze	1 Stellplatz 1 Garage
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Fahrradraum	Ja
Kaufpreis	255.000 €
Betriebskosten	398,80 €
Mtl. Kosten (inkl. USt)	398,80 €

Objektbeschreibung Diese gut eingeteilte & ruhig gelegene 3 1/2 Zimmer Wohnung wurde im Jahre 1981 von der Firma WOGE erbaut und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße - nur wenige Schritte vom Rheindamm entfernt.

Das "Sahnehäubchen" der Wohnung ist die große Panoramaterrasse mit Blick ins Grüne & die Berge.

Die Kleinwohnanlage die nur 6 Wohneinheiten umfasst, besticht vor allem durch die ruhige & sonnige Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fussläufig oder per Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Eine separate Garage inkl. Freiplatz (direkt vor der Garage) sind im Kaufpreis bereits inkludiert.

Im Mai wurde die Dachterrasse neu abgedichtet. In diesem Zug wurden auch die Waschbetonplatten auf der Terrasse erneuert.
Weiters sind die Dachgauben und neue Schirmbretter angebracht worden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Auskünfte sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Gültig bis: 26.06.2033

Energieausweis

Baujahr	1981
Zustand	Gepflegt
Energieausweis gültig bis	26.06.2033
HWB	102,64 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D
fGEE	1,81

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Ausstattung

Lage

Sonstiges Einmalkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%
Vermittlungsprovision: 3,6% inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
§ 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Bernhard Elbs
E-Mail: bernhard.elbs@fairmarkter.at
Tel.: +43 664 45 20 716
Mobil: +43 664 45 20 716

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