Dein neues Zuhause wartet auf dich! Moderne 3-Zimmer Wohnung in Top Lage!

Datenblatt

ImmoNr.	26-00162
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse
PLZ	6890
Ort	Lustenau
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1
Wohnfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	17 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Heizungsart	Fernwärme
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Fahrstuhl	Personenaufzug
Fahrradraum	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Betriebskosten	360,79 €
Mtl. Kosten (inkl. USt)	360,79 €

Objektbeschreibung

Energieausweis
Gültig bis: 07.05.2028

Energieausweis

Baujahr	2018
Zustand	Gepflegt
Energieausweis gültig bis	07.05.2028
HWB	31 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,81

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung In begehrter Lage von Lustenau gelangt diese gepflegte, nahezu neuwertige 3-Zimmer-Terrassenwohnung (Baujahr 2018) zum Kauf. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 66 m² Wohnfläche sowie durch ihre hochwertige, zeitgemäße Ausführung – ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder als wertbeständige Investition.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon mit knapp 17 m². Hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum im Alltag – ob für ein entspanntes Frühstück, gesellige Abende oder als geschützter Rückzugsort bei jeder Witterung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.

Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer) sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der insgesamt sehr gepflegte Zustand unterstreicht den nahezu neuwertigen Charakter dieser Wohnung.

Die Lage punktet mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kinderbetreuung sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind fußläufig erreichbar.

Zudem wird der dazugehörige Tiefgaragenplatz für 20.000€ mit verkauft. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.

Lage

Sonstiges Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1% (eventuelle Befreiung bei Nutzung Hauptwohnsitz)
Vermittlungsprovision: 3,6% inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
§ 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Bernhard Elbs
E-Mail: bernhard.elbs@fairmarkter.at
Tel.: +43 664 45 20 716
Mobil: +43 664 45 20 716

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